Грядет налог на роскошь

Через три года владельцам больших квартир или нескольких жилых и нежилых помещений придется либо платить огромный налог, либо продавать имущество.
До сих пор в России нет отдельного налога на недвижимость. За пользование своим приватизированным жильем вологжане платят чисто символический налог на имущество.
Как сейчас?
Квартиры оцениваются только по балансовой стоимости специалистами БТИ. По данным УФНС России по Вологодской области на 1 декабря 2007 года, налоговые поступления на имущество с физических лиц составили 40 миллионов рублей.
«При оценке мы пользуемся нормативами 1971 года, — поясняет начальник отдела бюро техинвентаризации Валентина Смирнова, — кроме того, учитывается коэффициент, который ежегодно утверждает Правительство Вологодской области, и год постройки дома. При этом если оценка идет без выхода на место, то износ дома не учитывается».
Именно оценка БТИ, которая называется инвентаризационной стоимостью квартиры, и является сейчас налогооблагаемой базой.
«В соответствии со статьей 3 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от инвентаризационной стоимости», — поясняет начальник УФНС России по Вологодской области Елена Немцова.
В Вологде «согласно этому решению квартиры инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей облагаются 0,06 %, от 300 до 500 тысяч — 0,1 %, от 500 до 900 тысяч — 0,3 %, от 900 до
1, 6 тысячи — 0,5 %, свыше 1,6 тысячи — 1 %», — поясняет Елена Немцова.
Допустим, однокомнатная квартира на улице Беляева была оценена БТИ в 190 тысяч рублей, соответственно ее владелец платит по самой малой ставке в 0,06 % 114 рублей в год. Есть квартиры, например, в микрорайоне Прибрежный, которые БТИ оценило в 1 миллион 640 тысяч рублей. Ее владелец подпадает под самую высокую ставку в 1 процент и соответственно платит в год 13 400 рублей.
И казне, и людям
Заместитель министра финансов Сергей Шаталов считает, что единый налог на недвижимость должен заменить собой ныне существующие налоги на имущество и земельный налог. А вся система, по предложению Правительства России, должна строиться на основе рыночной цены недвижимости. Сейчас идет дискуссия о том, что считать «объектом недвижимости» — земельный участок и здания на нем или разделить эти понятия. Кроме того, предлагается рассматривать отдельно коммерческую и жилую недвижимость.
Так государство намерено заставить налогоплательщика платить налог пропорционально своему «богатству». То есть — чем больше объектов недвижимости человек имеет в своей собственности и чем они дороже, тем больше он должен платить. Кроме прямой пользы казне, по мнению чиновников, от этого выиграют и не обеспеченные жильем люди, ведь большой налог отобьет интерес у тех, кто покупает квадратные метры, чтобы «вложить деньги». А снижение спроса приведет к снижению цен на жилье.
Как будет?
Новая ставка налога, которую предлагает Минфин, — от 0,01 до 0,05 % от рыночной стоимости квартиры. Однако на владельцах старых «хрущевок» или небольших площадей нововведение не скажется вовсе.
Если старая однокомнатная квартира на улице Беляева, рыночная стоимость которой сейчас 1 200 тысяч рублей, будет облагаться налогом по ставке 0,01 %, значит, ее владелец заплатит не 114 рублей в год, как сейчас, а немногим больше — 120 рублей. Разница небольшая. А вот за квартиру в микрорайоне Центральный или Прибрежный, рыночная стоимость которой 6 миллионов, хозяину придется выложить гораздо большую сумму, чем сейчас.
Правда, возможно, что из общей рыночной стоимости будут вычтены положенные по закону метры жилья на человека. «Например, есть семья из трех человек. На всех по стандартному метражу в общей сложности приходится 54 квадратных метра жилой площади, — строит планы заместитель министра, — эти квадратные метры не облагаются налогом. А все, что находится сверху этих квадратных метров, обязательно должно облагаться налогом».
Ни казне, ни людям
Вологодские застройщики о новых налоговых ставках говорят осторожно. «Я, например, не понимаю, для чего требуется так называемый «налог на роскошь», — считает директор «Фонда строительства жилья» Рустам Сулейманов, — сама ситуация с бюджетом сейчас настолько стабильна, что искать новые пути его наполнения путем дополнительных налогов по крайней мере несправедливо.
Если человек покупает квартиру большей площади либо еще одну квартиру, то он, таким образом, обеспечивает зарплату людям, которые строят это жилье, обеспечивает зарплату и доход фирмам, которые продают стройматериалы, потому что этот человек будет делать в новой квартире ремонт. А если введут налог на дополнительные метры, то люди перестанут покупать. А люди должны все время что­то покупать, чтобы стимулировать экономический рост. В итоге может сложиться такая ситуация, когда новый закон не пополнит, а наоборот, нанесет ущерб казне».
Вдобавок пока непонятно, что делать людям со средним и малым уровнем дохода, которые исторически живут в дорогих квартирах в центральной части города с большими площадями. Им, видимо, придется расстаться со своей недвижимостью.
«Если старушка живет в большой квартире в центре Москвы и не может справиться с налоговым беременем, она сможет продать это жилье и купить меньшее, а вырученные деньги положить в банк», — предложил альтернативное решение проблемы профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник. Нежелание пожилых людей покидать родные стены в учет не принимается.
Юлия Лаврова

Спокойствие, только спокойствие

1. Дорогие друзья! 25.12.2007 - 16:35, Restate.ru
   Мы приняли много важных законов, в том числе, о расселении коммунальных квартир, "хрущевок", пакет социальных законов, и новшество нынешнего года - трехлетний бюджет.На новый год ...
   Сюжет полностью
2. С праздником! 25.12.2007 - 16:35, Restate.ru
   Будет принято принципиальное, кардинальное решение по расселению "хрущевок", откроем в детском доме бассейн, на открытие пригласим Валентину Ивановну.
   Сюжет полностью
3. Цены на жилье на вторичном рынке Москвы с 17 по 23 декабря выросла в долларах на 1,6 проц до 6175 долл за метр, в рублях - на 2,8 проц до 152 732 руб за метр - ИНКОМ 25.12.2007 - 15:27, Прайм-ТАСС
   В других сегментах рост составил от +1,0 проц /в типовых панельных домах/ до +1,6 проц /в панельных "хрущевках"/
   Средняя цена 1 кв м в однокомнатной панельной "хрущевке", расположенной в ЮВАО/ВАО, за прошедшую неделю продолжила рост /+1,4 проц/ и составила около 4545 долл.
   Сюжет полностью
4. Спокойствие, только спокойствие 25.12.2007 - 14:33, Московская Перспектива
   ... раза больше жилья - их столичные власти будут осваивать за свой счет, а квартиры в них получат очередники, жильцы "хрущевок" и участники программы "Молодой семье - доступное жилье" ...
   Сюжет полностью
5. Топ-10 украинцев в бегах: международный розыск 25.12.2007 - 13:47, Новости.UA
   Аферист-миллионер, живший в "хрущевке"
   
6. Долгосрочный кредит на квартиру лучше брать в евро, - эксперт 25.12.2007 - 13:42, МедиаПорт
   Оформляя кредит на вторичное, говорит Максим Жуковский, нежелательно выбирать квартиру в "хрущевках", особенно, если они расположены ближе к центру города - скорее всего их в ...
   Сюжет полностью
7. Питерская пресса подводит итоги уходящего года 25.12.2007 - 12:10, Conon.ru
   Зато администрация придумала новую схему расселения "хрущевок" - пока не работает, но всем интересно.
   
8. Стройка нового времени 25.12.2007 - 12:00, Агентство бизнес мониторинга
   Квадратный метр в "хрущевке", панельном доме и новостройке бизнес-класса, расположенных в границах одной территории, будет стоить по-разному".Что касается ценовых прогнозов, то все ...
   Сюжет полностью
9. В ЮВАО будут сносить панельные дома, не дожидаясь полного износа 25.12.2007 - 10:50, Irn.ru
   О перспективах сноса кирпичных и панельных "хрущевок" архитекторы уже подумали.
   Причем не только пятиэтажных "хрущевок", но в отдельных случаях - девятиэтажек.
   
10. "Библиотеку не закроют", - заявил юным мурманчанам мэр Мурманска 25.12.2007 - 10:29, b-port.com
    ... Савченко библиотекари детально обрисовали положение дел и попросили не закрывать библиотеку, которая на протяжении тридцати лет "прописана" в небольшой трехкомнатной "хрущевке" ...
    Сюжет полностью
11. Аналитический обзор по вторичному рынку жилья за период 17 - 23 декабря 25.12.2007 - 10:03, Dailystroy
    ... жилья, за исключением монолитных домов, объем предложения которого снова выросли (+4,9%). Также наблюдался незначительный прирост объема предложения в сегменте панельных "хрущевок
    кухней от 8 кв. м (+1,7%). В других сегментах рост составил от +1,0% (в типовых панельных домах) до +1,6% (в панельных "хрущевках")
    Сюжет полностью
12. На востоке Москвы в Новогиреево снесут 7 хрущевок 25.12.2007 - 07:48, NewsProm.Ru
    Сюжет полностью
13. Форпост без правил 25.12.2007 - 06:13, Томский вестник
    Возле обыкновенной пятиэтажной "хрущевки" на улице Карташова, 42-в, на днях появился металлический забор.
    Сюжет полностью
14. Мой мышонок 24.12.2007 - 15:20, Донецкий коммуникационный ресурс
    Света жила в родительской "хрущевке-распашонке" с мамой, папой, сестрой, племянницей и зятем.
    Сюжет полностью
15. Продолжает сокращаться предложение московской "вторички" 20.12.2007 - 17:41, МИЭЛЬ-Недвижимость
    В разрезе жилья по качеству наибольшими темпами дорожали квартиры в монолитных домах (+4,9%), панельных "хрущевках" (+4,4%) и в кирпичных с большой кухней (+4,3%)
    Сюжет полностью